颱風過後 看屋最佳時機

【中時電子報 】 劉宗志／台北報導

颱風過境，各地再次出現淹水的狀況，房地產業者指出，颱風過後其實是觀察住家區域淹水與否的最佳時機，如果基於預算考量，要在淹水區購屋，可選擇公寓二樓以上或地勢較高產品，而暫時性淹水過後進場，將有較大的議價空間。

九十年七月潭美颱風重創大高雄地區，當年九月納莉颱風更是淹掉整個大台北東區，造成淹水地區原屋主財物及房屋之重大損失，也令很多原本選定標的之潛在購屋人躊躇不前，信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，消費者如果擔心買到泡水屋，最簡單的方法就是在颱風暴風雨過後立刻到房屋現場察看，或是在颱風天於安全無虞情況下到購屋地點看屋，那有無淹水就一目了然。

信義房屋指出，如果確定要在可能淹水的地區購屋，應選擇較高地勢地段所蓋之房子，或是選擇公寓且是二樓以上之產品，即使淹水也淹不到，更不會有電梯大樓機電設施一受損電梯就無作用的窘況。

另外，只要不是常年之淹水屋，這時在暫時性淹水過後進場購屋，可能有較大的議價空間。像納莉重創的大直重劃區，當年當地房價雖然就隨勢拉回，但因是人為疏失，所以在整體居家環境優越以及景觀等條件的支撐下，當地房價大多都已回升到風災之前的價位，當時勇於進場的人現在都有獲利。

信義房屋表示，民生社區撫遠街一帶、政大附近等地，以前也是飽受水患之苦，但現在已很少再有水患發生，而逢水必淹的汐止地區，在政府投入數百億資金整治水患後，這一年來也吸引很多逢低介入的客源，這些地區由於淹水狀況漸改善，未來房價都有回升空間。